Bygga nytt

Blogg

Sida 2

Nytt badrum på gång?

13 feb 2018

Funderar du på att bygga om ditt badrum? Till och med att få en jacuzzi, eller bastu? Vi spenderar allt mer tid i badrummet. För flera generationer sedan badade man i badkar någon gång i veckan och badade bastu på lördagar. Numera duschar vi varje dag och kanske njuter av en jacuzzi på helgerna. Vi har högre krav på badrum och inredningar än förut. Många förvarar sina badlakan och handdukar i badrummet, till och med har linneskåp, make-up, groominggrejer i badrummet. Därför har förvaringar blivit allt mer efterfrågat. Vi lägger håret och sminkar oss i badrummet. Förut hade många en sminkmöbel i sovrummet. Det har vi inte längre, utan förvarar allt sådant i badrummet.

Hur använder ni badrummet?

Ska ni göra om badrummet kan man tänka på några saker innan man skrider till verket. Hur använder ni badrummet? Vilka behov har ni? Många barnfamiljer vill ha skötbord i badrummet med förvaring av blöjor, kläder och tvättlappar där. Många barn badar varje kväll och då har man stora behov av bra hyllor som är lättåtkomliga. Vi behöver förvara tvättmaskiner och ha torkmöjligheter i badrummet om man saknar möjlighet att ha en särskild tvättstuga i bostaden. Det måste heller inte kosta så mycket att göra om badrummet som man önskar det. Ibland räcker det med ny toastol, handfat med blandare och duschkabin för att förnya badrummet. Man kan också hänga in nya gardiner elelr jalusier för att göra badrummet annorlunda och nytt.

Viktigast är våtytorna

Oavsett vad man önskar är det några saker som är viktigast. Det är hur man löser våtytor så att man inte bygger in fukt och får stora skador på grund av det. Blir det fel, kan det vara svårt att få ersättning från försäkringsföretaget och man kan bli tvungen att göra om allt arbete. Därför ska man alltid anlita en fackman som gör arbetet. Då det gäller elektriciteten ska det alltid vara en elektriker som gör uttag och ser till att alla ledningar är intakta. En annan sak är bra är att mäta så att man har tillräckligt med avstånd mellan till exempel badkar och strömbrytare. Ännu viktigare är det om man har maskiner i badrummet, så se till att ha en elektriker som ser till att de har rätt koppling. Ta också referenser på elektriker och hantverkare. Är du i behov av en snickare i Täby, kan du läsa denna site.

Små badrum kan utnyttjas mer

Har man ett litet badrum som inte direkt går att göra större, kan man utbnyttja det på bättre sätt. Avstånden mellan toastol, handfat och dusch, eller badkar kan man inte göra så mycket åt. Har man förvaring i badrummet kan man utnyttja höjden bättre. Varför inte bygga in hyllor i badrummet för mer förvaring? Vi har större behov av att förvara badlakan och handdukar, smink och allehanda attiraljer i badrummen. De måste inte alltid förvaras under handfaten, utan kan förvaras ovanför toastolen, till exempel. Det och mycket annat tål att tänka på.

Tips för dig som ska hyra hjullastare

7 feb 2018

Hjullastare är mycket effektiva när det kommer till att flytta och transportera tunga saker en kort sträcka. Arbetskapaciteten hos en hjullastare kan inte ens jämföras med att göra det för hand. Således är det ofta värt besväret att hyra eller låna en hjullastare när man har ett tillfälligt arbete att göra. Men vad behöver man egentligen tänka på?

Att hyra hjullastare

Fört behöver du välja en hjullastare som du ska hyra. Det enklaste här är att tala med någon som kan dem. Det finns många uthyrningsföretag på marknaden som kan hjälpa dig. Bor du i Stockholm är det lätt att höra av dig till en uthyrare av hjullastare i Stockholm och berätta vad du ska göra och hur mycket material du ska flytta. Givetvis får ni komma överens om andra detaljer också, så som priset samt hur länge du ska ha den.

Kör säkert

Det är mycket viktigt att du ser över att du kan köra hjullastaren ordentligt. Ta god tid på dig vad gäller att se över säkerheten. Kolla ordentligt i manualen och se till att du inte gör några farliga misstag. Hjullastare är ofta ganska stora och det gäller att man kan hantera dem.

Se också till att du verkligen får köra den. Hjullastare betraktas både som motorredskap klass I och klass II. För att köra vissa motorredskap i klass I måste man åtminstone ha ett körkort med behörigheten B. Ska du arbeta eller utföra vissa typer av uppgifter bör det finnas en särskild utbildning för det. När du har sett till att du får köra hjullastaren, kan du leta reda på ett fält eller annat stort område i närheten där du kan öva ordentligt.

Glöm inte bälte

Många har hört historier om hur maskinister eller förare av vanliga personbilar har klarat sig för att de inte haft bälte på sig. Detta för att de har kunnat flytta på sig eller hoppat ur maskinen innan olyckan sker. Troligtvis minns man dessa historier bättre, men glömmer hur många liv det är, varje år, som räddas av bilbälte. Använd alltid bälte, oavsett om du ska hyra hjullastare eller vanlig personbil.

Bekanta dig med förarhytten

Gå in i förarhytten och bekanta dig med spakar och knappar. Ta manualen till hjälp om det behövs. Känner du dig ändå osäker på någonting bör du prata med någon som kan. Förslagsvis kan du höra av dig till företaget du hyrde den av för att få reda på det du behöver veta.

Hjullastaren bör ha en godkänd skyddshytt. Dessa brukar kallas för ROPS-hyttar och innebär att en förare, som är fastspänd med bälte, ska skyddas ifall hjullastaren skulle tippa över. ROPS står för Roll-Over Protective Structures.

Bastuns historia

25 jan 2018

Hur gammal är bastun? Varför började man bada bastu och hur gjorde man? Det är nog ingen som vet när bastukulturen föddes och inte heller var, eftersom den föddes på olika håll i världen. Romarna, grekerna, perserna, till och med vikingarna har alla badat bastu på sina håll. Indianerna har badat ”rökbastu” i heta tält (på vissa håll gör man det fortfarande som en slags initiationsrit. Arkeologer har hittat rester av bastubadande hos perserna redan för över 3.000 år sedan. Grekerna och romarna badade i vackra badhus byggt i marmor, ”caldarium”; varmbadsrum när temalbaden.

I Norden började vi basta vid Kristi födelse

Man tror att man började basta i Norden för ungefär 2.000 år sedan. I Finland kallar man bastun för sauna, som är ett sammansatt ord av ”savu” och ”maja”. Savu betyder rök och maja stuga, alltså är sauna en rökstuga. Den första bastun byggdes som en nedgrävd håla med en skorsten nergrävd i en sluttning. Även svenska vikingar bastade, man tror att de tog med sig bastukulturen från tiden då de härjade i Konstantinopel. Väl hemma igen byggde de liknande badhus som man sett i nuvarande Turkiet. På svenska kommer ordet bastu, också av ett sammansatt ord av bad + stuga=badstuga -> bastu

I Stockholm bastade man i regeringens residens

Till och med den svenska huvudstaden har sin egen bastu-historia; Rosenbad, maktens centrum har namnet efter ett badhus från 1684. Inför en kvinnas giftermål strödde man rosor i bastun. Tyvärr missbrukades bastandet och förbjöds då fenomenet förknippades med sexuella aktiviteter och prostitution. Man såg en epidemi av syfilis, vilket ledde till att man ansåg bastu-badande som något fult och syndigt. Däremot lyckades man hålla bastubadandet till en aktivitet inom familjen i Finland, Estland, Ryssland och nordligaste Sverige. Med bastu-förbudet avtog intresset för bastubadande ordentligt. 

Bastun kom tillbaka till Sverige 1900

Det var först under 1900-talet som bastun försiktigt gjorde sitt återtåg i Sverige. Då utgjorde bastun det renaste rummet i ett hem. Där kunde kvinnorna föda barn, man använda bastun till både tvättstuga, för torkning och rökning av mat. Att bastun skulle bli lika populär som i Finland är knappast att tänka på i Sverige, men däremot ingår den i samtliga simhallar och spabad. I Finland äger varje familj sin egen bastu, om inte i hyreslägenheterna, så i det gemensamma utrymmet för alla. Där bygger man först bastun, sedan resten av villan, eller sommarhuset. Vilket säger en del om vilken del av huset man anser är viktigt. I Sverige blir bastuutrymmet gärna tvättstuga, eller torkstuga, vilket säger en del om hur viktig man anser bastun vara här.

Bastu på sommarstugan populärt

Om vi svenskar väljer att ändå bygga en bastu brukar den uppföras på sommarstugorna runt om i vårt land. Där kan de anta all sorts former; som ett båthus, vid stranden, som en tunna, ett basturör, eller som en rund liten stuga. Många väljer att bygga den som ett Attefallshus, eller som dess mindre kusin; Friggeboden. Har du någonsin bastat i en bastutunna? Varför inte? Prova nästa gång du får chansen.

Att värma upp ett attefallshus

17 jan 2018

Funderar du på att bygga ett Attefallshus? Det är ju mycket praktiskt att bygga ett sådant om man till exempel vill hyra ut ett boende, eller önskar ett boende för någon som vill bo nära familjen men inte vill flytta från den samma. Men vad kostar det att hålla ett Attefallshus varmt året runt?

Ska man ha en komplementbostad med åretruntstandard gäller det att ha ett bra värmesystem. Vidare bör det vara kostnadseffektivt och inte ställa för stora krav på underhåll. Ett tips är att se till just driftskostnaden när du väljer system, och inte stirra dig blind på inköpskostnaden. Ska du använda ditt attefallshus under många års tid kommer säkerligen driftskostnaden att vara det som avgör om ditt val är ekonomiskt bra eller inte.

Eldstad

Om man planerar att bara använda huset lite då och då, kan en braskamin vara ett bra val. Det finns dock många nackdelar med detta. Om du senare bestämmer dig för att börja använda huset mer, krävs installation av ännu ett värmesystem. Vidare är installationen kostsam, samtidigt som det kräver mycket tillsyn och energi för drift.

För den som bara vill ha snabb uppvärmning enstaka dagar kan det dock lämpa sig bra. Det går snabbt att värma upp och det ger dessutom lite mysfaktor. Har man tillgång till virke är driftskostnaden dessutom mycket billig.

Värmepump

Värmepump är ett tryggt val. Det passar inte bara för attefallshus, utan är ett populärt val när det kommer till nästan alla former av boenden. Värmepumpar har väldigt många fördelar. I vissa fall kan installationskostnaden vara något hög, men överlag tycker de allra flesta att fördelarna överväger nackdelarna. Under rätt förutsättningar behöver installationen inte vara högre än för de flesta andra värmesystem.

Ett stort plus är den låga driftskostnaden. Om du alltid vill hålla huset någorlunda varmt (vilket ökar livslängden) är en luftvärmepump ett bra alternativ. Det är ett av de billigare sätten att värma upp huset på. Ett annat plus är att det är miljövänligt. Luftvärmepump passar de allra flesta, men passar särskilt bra för dig som delvis vill använda huset som förråd eller garage, eftersom det alltid kan hållas halvvarmt till en billig kostnad. Ett annat plus är uppvärmningen sker snabbt efter start.

Direktverkande el

Direktverkande el kan passa för dig som vill använda ditt attefallshus någon gång ibland. För dig som ska ha den som åretruntboende kommer kostnaderna att sticka iväg ganska fort. Om den ska användas vid enstaka tillfällen är det dock en enkel och stabil lösning. Ifall det finns en risk att du kommer vilja använda attefallshuset mer och mer ofta, kan det vara bra att gå med ett annat system (till exempel luftvärmepump). En nackdel, förutom de höga driftskostnaderna, är att det tar tid att få upp värmen. Läs om Attefallshus i Stockholm.

Bygga hus – betonggjutning

10 jan 2018

Gjuten betongplatta på mark är den vanligaste formen av husgrund till småhus. Metoden började användas i större utsträckning under 60-talet, dock har hus med betongplatta från denna tid ofta stora problem med fuktskador. Anledningen till detta var att isoleringen ofta lades ovanpå betongplattan samt att trästommar fästes direkt i betongen. Numera isoleras alltid en betongplatta underifrån med cellplast, vilket gör att fuktproblemen nästan helt försvunnit från hus med denna typ av grund.

För dig som ska bygga hus är betongplatta antagligen den bästa lösningen, och den som de flesta byggfirmor använder sig. När det kommer till betongjutning är det alltid bäst att låta en erfaren byggfirma göra jobbet, men vi tänkte här ändå i korta drag gå igenom hur en husgrund med gjuten betongplatta är uppbyggd. VIll du läsa mer om betonggjutning rekommenderas denna site.

Grundlager av bergkross och makadam

Det understa lagret består av bergkross, på vilket läggs makadam. Bergkross och makadam är krossad sten, varav makadamen är den lite mindre sorten. Makadamen och stenkrossen förhindrar tjälen och gör att grunden blir mer fuktsäker. Dessa stenlager packas hårt och utgör grunden för isoleringen.

Isolering med cellplast

På stenlagret läggs sedan cellplastskivor som isolering. Isoleringslagret består av flera lager cellplastskivor och är oftast mellan 250-400 mm tjockt. Skivorna läggs omlott så att inga skarvar bildas. Rörgenomdragningar tätas och görs helt fuktsäkra. Mellan det understa och näst understa lagret cellplast läggs dessutom oftast en så kallad radonduk. Denna stoppar fukt och radon från att tränga upp i huset underifrån.

Armering och golvvärmerör

För att plattan ska bli stabil och hållbar läggs sedan armering i ett eller två lager. Armeringen gör att plattan blir solid och ytterst tålig. Dessutom läggs oftast golvvärmerör ut. Golvvärmen gör att grunden torkar ut bättre och gör dessutom huset varmare, vilket sparar in på energikostnaderna.

Betongplattan

Slutligen gjuts själva betongplattan. Tjockleken på plattan avgörs av husets storlek och uppbyggnad, men en vanlig tjocklek är tio centimeter. Oftast används en självtorkande, högpresterande betong, eftersom den har en kortare brinntid.

Startskottet

Att gjuta grunden till huset är verkligen startskottet för ditt nya hus, för första gången får man en uppfattning om precis hur huset kommer att ligga och hur stort det är. När plattan är gjuten kan man spatsera omkring och föreställa sig väggar, dörrar och rum, se hur utsikten blir från tänkta fönster och hur de olika rummen förhåller sig till varandra. Försök att vara med när din byggfirma gjuter betongplattan till ditt hus, det är både spännande och tillfredsställande att vara med när det sker.

Göra själv

Har du delad entreprenad och planerar att utföra delar av arbetet själv är detta moment inget vi rekommenderar till en hemmabyggare. Visst kan man själv göra en del av det förberedande arbetet, men då gäller det verkligen att vara påläst och veta vad man gör. När plattan väl är gjuten ligger den  där den ligger, och den utgör fundamentet för hela ditt hus. Vill du ge ditt hus en stabil grund och ditt husbygge en solid start rekommenderar vi att du överlåter betonggjutningen åt en erfaren byggfirma.

Plan- och Bygglagen - kontrollansvarig

22 dec 2017

När man står i begrepp att påbörja ett byggprojekt kan det vara bra att vara lite påläst på plan- och bygglagen (PBL). Särskilt dess åttonde, nionde och tionde kapitel tar specifikt upp vilka bestämmelser som gäller för byggen i Stockholm och i andra kommuner. Ett nytt begrepp i den nya PBL är kontrollansvarig, som måste anlitas vid alla projekt för vilka man måste ansöka om bygglov eller göra en bygganmälan.

I den nya Plan- och Bygglagen som trädde i kraft 2011 finns bestämmelser om planläggning av mark och vatten och om byggande. Lagen syftar till att främja goda sociala levnadsförhållanden och en långsiktigt hållbar livsmiljö för alla människor i dagens samhälle och kommande generationer.

Åttonde kapitlet

Det åttonde kapitlet i PBL har rubriken Krav på byggnadsverk, byggprodukter, tomter och allmänna platser. Här finns bland annat bestämmelser kring byggnaders utformning, ändamål och hur de samverkar med omgivande miljöer, samt kring tillgänglighet för personer med funktionsnedsättningar i allmänna lokaler. Dessa bestämmelser gäller vid all nybyggnad och även ombyggnad där det befinns vara rimligt.

Vidare finns regler kring det som kanske är mest intressant ur byggherrens och den kontrollansvariges synvinkel, nämligen ett byggnadsverks tekniska egenskaper i fråga om bärförmåga och beständighet, säkerhet, bullerskydd, isolering och så vidare. Även byggprodukters lämplighet ifråga om att uppfylla säkerhetskrav behandlas.

Som kontrollansvarig på ett bygge har man ansvar för att se till att arbetet sker i enlighet med bestämmelserna i PBL, till exempel i enlighet med exemplen ovan från det åttonde kapitlet.

Nionde kapitlet

Det nionde kapitlet heter Bygglov, rivningslov och marklov m.m. och innehåller bestämmelser kring när man behöver bygglov och vilka undantag som finns. Här slås bland annat fast att man inte behöver bygglov för att uppföra hus med en byggnadsarea på mer än 25 kvm och en nockhöjd på mer än 4 m. Man behöver inte heller bygglov för förändringar på tomten såsom uteplatser, murar eller plank. Inte heller tillbyggnader på bostadshus som är mindre än 15 kvm kräver bygglov.

Om bygginsatsen inte kräver bygglov behövs det i regel inte heller anlitas någon kontrollansvarig, men det är alltid bäst att kolla med byggnadsnämnden i Stockholms kommun vad som gäller för området där du bor. Kommunerna har nämligen rätt att i detaljplaner reglera vilka ingrepp och tillbyggnader som kräver bygglov och inte. Krävs bygglov behöver du också anlita en kontrollansvarig, och vem denne är ska finnas angivet i bygglovsansökan.

Tionde kapitlet

I det tionde kapitlet slås bland annat fast när man behöver en kontrollansvarig och vilka ansvarsområden man har som byggherre. Här står angivet vad som måste finnas i en kontrollplan, som är det dokument som den kontrollansvarige upprättar för att se till arbetet sker i enlighet med PBL.

Här finns även bestämmelser kring samråd mellan byggherren, den kontrollansvarige och kommunens byggnadsnämnd.

 

I §9 står specifikt att för att kontrollera bygget krävs en kontrollansvarig som har den kunskap, erfarenhet och lämplighet som behövs för uppgiften och kan styrka detta med ett certifikat.

 

Närmare kriterier kring krav på utbildning, erfarenhet och praktisk lämplighet finns på Boverkets hemsida, där man även kan läsa sig till hur man blir certifierad som kontrollansvarig i Stockholm. Här finns också en lista på certifierade kontrollansvariga i Stockholm. Läs denna site för mer information.

Så förbereder du parkettgolvet för läggning

18 dec 2017

Ett parkettgolv passar bra in i nästan alla hus. Det spelar ingen roll om det är en stor lägenhet i Stockholm, eller en liten lantlig stuga på landet. Att ha parkett är tidlöst, stilrent och vackert att se på och att komma hem till. Med ett parkettgolv kommer dock högre krav på läggning och underhåll.

Till exempel lär du behöva göra en golvslipning så småningom. Sköter du parketten exemplariskt, kanske en golvslipning dock inte behövs på mycket lång tid. Vare sig du bor i en stor lägenhet i Stockholm, eller ett litet hus på landet, krävs det i alla fall god omvårdnad för att inte behöva slipa eller (i värsta fall) behöva lägga nytt. Något annat som är viktigt för att få en fin parkett är förberedelserna. Om inte de sköts, finns en risk att resten av arbetet lider. Det är därför bra att satsa på att göra rätt från början, helt enkelt. Här kommer några användbara tips som kan göra din parkett blir så fin som den faktiskt kan bli.

Förvaring

Du har säkert spenderat en del pengar på golvet. För att verkligen få valuta för pengarna gäller det att göra rätt från början – och inte ha för bråttom. Paketen med golv bör förvaras i rumstemperatur i ungefär två till tre dagar. På så vis anpassar träet sig för att kunna läggas inomhus.

Underlag

Så länge den underliggande konstruktionen är frisk och torr, kan du lägga parketten på många olika typer av underlag. Till exempel PVC, linoleum, klinker och trä. Om underlaget suger upp fukt är det viktigt att detta tas bort innan golvet läggs. Exempel på sådana material är nålfilt, eller heltäckningsmattor för den delen. Glöm inte att skrapa bort rester av lim om det finns.

Vårda golvet

När golvet väl är lagt är det viktigt att det vårdas. Ett parkettgolv är en investering man inte vill behöva göra alltför många gånger. Till exempel kan man se till att vara försiktig med golvet i vardagen. En god idé är att skaffa bra dörrmattor (en grövre på utsidan och en finare på insidan) och lägga till sig med vanan att aldrig gå in med skor.

En annan viktig del i underhållet av ett parkettgolv är golvslipningen. När du väl har lagt behöver du inte tänka på det på ett bra tag, men så småningom kommer det troligtvis att behöva göras. Många väljer att anlita en firma för det här. En enkel sökning på ”Golvslipning Stockholm” (om det är i Stockholm du bor) tar dig en bra bit på vägen.

Du kan läsa mer om golvslipning hos Parkettspecialisten.

Bygglov i Sundbyberg – Vilka planritningar ska med?

12 dec 2017

Innan en tillbyggnation eller nybyggnation sker ska man alltid kontakta den kommun man bor i för att undersöka om bygglov behövs. Är det däremot inre renoveringar behövs oftast inte bygglov. Bor du i bostadsrätt bör däremot bostadsrättsföreningen kontaktas då det kan finnas regler för vad som får och inte får göras.

Ett exempel på tillbyggnad är om det sker en badrumsrenovering och rummet byggs ut för att även innefatta en bastu. Enligt Sundbyberg kommuns hemsida är det då följande planritningar som måste bifogas ansökan:

Situationsplan – På en situationsplan är samtliga byggnader på tomten inritade. Detta då skalenligt och med tydliga avståndsmått. I detta fall ska det framgå hur långt det är från utbyggnaden på badrummet till tomtgränsen. Detta eftersom grannar kan behöva godkänna tillbyggnaden om det kommer för nära gränsen. På tillbyggnadsdelen ska även FGI anges – färdig golvhöjd.

Ett enkelt sätt att rita denna situationsplan, inför bygglovsansökan, är att gå in på Sundbybergs hemsida och därifrån ladda hem kartor som kan ligga till grund för planen.

Planritning – På planritningen framgår tidigare byggnad samt hur renoveringen av badrummet skapar tillbyggnad. Här ska både area och rummets funktion anges, exempelvis matrum, badrum eller sovrum. För att visa vilken del som ska byggas till så markeras väggarna som extra fyllda eller skafferade. Tillbyggnadsdelen ska presenteras utförligt med mått, area och dörröppningar.

Ska det byggas en altan i samband med badrumsrenoveringen behöver bygglov sökas om altanen ska ha tak. Är det enbart markaltan behövs inte bygglov.

Fasadritning – Med fasadritning menas en ritning som tydligt visar hur det kommer att se ut utifrån. En del av den gamla fasaden ska vara med på ritningen eftersom det förtydligar hur den nya tillbyggnaden förhåller sig till tidigare bostad.

Med pilar visas även vilket material som är på fasaden, exempelvis svarta aluminiumfönster, liggande svart träpanel osv. Vid en badrumsrenovering brukar man lägga mest fokus på hur det ska se ut på insidan av rummet men i detta fall behöver man alltså lägga minst lika stor vikt vid fasaden. Detta redan på ett planeringsstadie då bygglovet ska ansökas. Ska det vara räcke (om renoveringen sker på övre plan) ska även höjden på räcket markeras ut.

Gestaltning – Gestaltning är en ritning på avstånd på nuvarande byggnad och dess tillbyggnad. Där markeras markens lutning och även vad som korrigeras i denna lutning vid markberedning.

Sektionsritning – Detta är en genomskärning av bostaden som därmed visar en helhet över hur badrumsrenoveringen påverkar helhetskänslan av bostaden.

Informationen är taget från Sundbybergs hemsida november 2017. Fakta kan sedan dess ändrats. Kontakta alltid kommunen innan nybyggnad eller tillbyggnad sker för att höra vilka regler som är aktuella. Om inte bygglovsansökan skickas in finns risk att hela byggnationen måste rivas. Detta i det fall som kommunen uppmärksammar det och anser att det klassas som s.k. svartbygge.

Golvslipning i Stockholm

5 dec 2017

Har du ett golv som behöver lite kärlek? Stockholm är fullt med gamla lägenheter där det ligger kvalitetsgolv som kan vara flera sekel gamla. Över dessa golv har generationer av Stockholmare gått genom åren och de är värda att behandlas med respekt. Med rätt behandling och underhåll kan ett vackert golv hålla i evigheter. Men för det krävs regelbunden rengöring och då och då en korrekt utförd slipning för att ett golv ska återfå sin forna glans.

Byt inte ut ditt golv

När du har ett vackert trägolv som börjar se slitet ut efter åratal av hård användning ska du inte frestas att byta ut det. Har golvet inga skador kommer det att se ut som nytt efter en slipning. Ett väl underhållet trägolv i original som slipas så att det ser nytt ut ökar värdet avsevärt på din bostad.

Anlita ett proffs

Golvslipning kräver erfarenhet och att man vet vad man gör. Vi rekommenderar därför att du anlitar en professionell golvslipare med gott rykte. Kanske har du någon i bekantskapskretsen? Annars gör du som man brukar när man ska hitta en bra hantverkare, frågar runt bland vänner och bekanta, söker på nätet och läser rekommendationer och kundomdömen.

Ofta kan en bra golvslipare erbjuda extrabehandling som t ex lackning och oljning, allt anpassat efter just ditt golvs behov. Du kan även få råd och tips om hur du bäst sköter om ditt nyslipade golv.

Ring runt

När du ska hitta en bra golvslipare så försök ringa runt till så många som möjligt och gör en första bedömning av bemötandet. Berätta vad du vill ha hjälp med och fråga hur de kan hjälpa dig på bästa sätt. Ofta får man reda på ganska mycket om en person genom ett telefonsamtal, ifråga om ambitionsnivå och professionalitet, och helt enkelt bemötande. En bra golvslipare har en passion för gamla trägolv och vill alltid göra ett så bra jobb som möjligt så att kunden blir nöjd och golvet får en ökad livslängd.

Begär in offerter

När du valt ut några golvslipare du tycker verkar bra kan du begära in offerter. Be att hantverkarna specificerar arbetskostnad, materialkostnad, moms och eventuellt ROT-avdrag så att offerten blir tydlig. Om en hantverkare kan komma ut till dig innan och inspektera golvet är det guld värt. Då kan han anpassa sitt jobb och val av maskin till dina förhållanden.

För framtiden

Oavsett om du har ett klickgolv i trä som barnen nästan slitit ut eller en hundraårig parkett kommer dina golv att ha en ny lyser efter en slipning och en ytbehandling. Det är värt varenda krona att känna ett nyslipat trägolv under fötterna varje dag. I framtiden kommer nya generationer av Stockholmare att kliva över det golv som du hjälpt till att bevara.

Riskerna med heta arbeten

1 dec 2017

Sedan brandskyddsmyndigheten och försäkringsbolagen gick samman för att få ner antalet bränder kopplade till heta arbeten 1990 har brandtillbuden minskat avsevärt, men fortfarande förekommer det bränder till följd av heta arbeten. Även om man till punkt och pricka följer de säkerhetsregler som satts upp av Brandskyddsmyndigheten kan det hända att något material, synligt eller dolt, kommer i kontakt med gnistor eller värms upp och börjar brinna. Det är helt enkelt ett väldigt riskfyllt arbete att svetsa, slipa eller använda exempelvis värmepistol i okontrollerade miljöer.

Utbildning och certifikat

För att få utföra heta arbeten utanför säkra verkstäder, till exempel i en kontorslokal eller i någons hem, behövs ett certifikat. Certifikatet erhåller man efter en dagsutbildning i heta arbeten framtagen av Brandskyddsmyndigheten. Där går man i genom de tretton säkerhetsregler som ska följas av alla som ska jobba med heta arbeten, samt hur man lägger upp organisationen med tillståndsansvarig, brandvakt och hetarbetare.

Utbildningen finns tillgänglig hos hundratals företag på de flesta orter i Sverige och ett erhållet certifikat är giltigt i fem år, därefter behöver man gå utbildningen igen. För att försäkringar ska gälla krävs att alla som jobbar med heta arbeten är certifierade. Detta är något som alla försäkringsbolag i Sverige har med i sina villkor.

Riskerna

Anledningen till det omfattande regelverket kring heta arbeten är naturligtvis brandrisken. Det finns mycket som kan hända i en okontrollerad miljö. När man arbetar med svets eller vinkelslip bildas ofta gnistregn som kan fara iväg okontrollerat och antända brandfarliga material. Därför är det enligt säkerhetsreglerna obligatoriskt att sådant material om möjligt avlägsnas eller täcks över innan arbetet påbörjas.

Arbete med värmealstrande verktyg som exempelvis värmepistol kan generera värme på omgivande material. Om exempelvis ett rör hettas upp kan det i sin tur antända brandfarliga material i väggen. Värme kan även gå igenom väggar och antända föremål på andra sidan.

När vissa material upphettas kan det även bildas hälsovådliga gaser. Om så är fallet måste erforderlig ventilation uppnås innan arbetet påbörjas och munskydd eller skyddsmask måste bäras av både hetarbetare och brandvakt. Risken för brännskador är också stor vid heta arbeten.

Riskförebyggande åtgärder

Det är mycket viktigt att de som ingår hetarbetsteamet följer de säkerhetsregler som finns. Den tillståndsansvarige måste före, under och efter arbetet kontrollera att allt skett enligt regelverket. Före arbetet påbörjas går denne alltid igenom arbetet med de andra och upprättar en plan som brandvakt och hetarbetare skriver under.

Brandvakten måste vara p plats under hela arbetet, även under pauser, och minst en timme efter avslutat arbete. Han måste vara utrustad med brandslang eller två brandsläckare samt en fungerande  mobiltelefon med täckning för att kunna larma. Omgivande ytor och rum bör kontrolleras med jämna mellanrum.

Hetarbetaren måste vara medveten om vilka risker som finns med arbetet och agera i enlighet med dessa. I övrigt ska han kunna vara helt fokuserad på arbetet och lita på att brandvakten vakar över eventuella brandrisker.

Genom utbildning och information om riskerna brandskyddsmyndigheten lyckats få ner antalet bränder avsevärt de senaste tjugofem åren. Men fortfarande förekommer bränder, vilket visar på vilka stora risker för oförutsedda händelser som finns när man utför heta arbeten.

Bygga hus – dra in el

13 nov 2017

Just nu byggs det enormt mycket i Stockholm och det påverkar såklart kötider på byggnadslov och annat. En handläggningstid som är lätt att glömma bort är den för anslutning till elnätet. Den ska alltid skötas av en behörig elektriker i Stockholm, som också är den som sköter kontakterna med eldistributören. Vi tänkte här gå igenom några viktiga steg för att få in el i ditt hus.

Anlita en behörig elinstallatör

På husritningen har arkitekten kanske utifrån era önskemål ritat in uttag för ström och lamputtag i taket, placering av spis, tvättmaskin etc. Ditt nästa steg är att anlita en behörig elinstallatör som kan göra ett kopplingsschema, eller elritning utifrån husritningen. Sitt ner med elektrikern och gå igenom uttag för uttag var du vill att de ska sitta, annars är det lätt att det blir missförstånd. Att installera el i ett helt hus är ett jätteprojekt och ska förberedas i god tid inanna byggstart. Jobbar du på totalentreprenad sköter byggföretag allt kring bygget inklusive elen, men har du anlitat en egen elfirma är det viktigt att du ser till att kommunikationen flyter mellan de olika aktörerna.

Välj och kontakta eldistributör

Sedan ska du välja eldistributör. Det kan vara bra att skicka förfrågan till flera distributörer. Det är elektrikern som ska kontakta eldistributören. Först gör han en föranmälan till distributören, som skickar en offert för elanslutningen. Hur mycket det kostar beror på hur mycket man måste gräva och hur långt man måste dra elen för at komma fram till huset. Distributören måste även veta placering av mätarskåp och anslutningspunkt, så det måste du ha gått igenom med elektrikern innan.

Godkänn offerten

Det kan ta upp till två månader att få en offert, beroende på kö och handläggningstid. Här i Stockholm kan det ta ännu längre tid. Med offerten får du en beställningsblankett som du skriver under om du godkänner offerten (tänk på att du kan skicka offerter till flera eldistributörer). När din beställning kommit in kan arbetet utföras. Det tar vanligtvis inte så lång tid från att ansökan kommit in tills anslutningen kan göras.

Elen dras in och slås på

När elen är framdragen installerar elektrikern el i huset enligt kopplingsschemat ni kommit överens om. Det är bra om du tittar in då och då under arbetets gång och ser att det ser ut som du tänkt dig. Ofta kan det också hända att man tänker om när man ser hur saker blir i verkliga livet. När elinstallationen är klar och alla kopplingar färdiga kontaktar elektrikern  distributören, som installerar elmätare och slår på elen, vanligtvis inom två veckor. Nu har du ström i ditt hus!

Att tänka på då du ska renovera badrum i Stockholm

10 nov 2017

I Stockholm så blir en renovering lite mer speciell än vad den blir i mindre städer i Sverige och här ser vi alltså inte till det rent komfortabla. En renovering sker naturligtvis även i Stockholm av denna anledning, men det som skiljer här är att det finns mer pengar att tjäna på en renovering av något slag i Stockholm. Där kan man exempelvis renovera ett badrum i ett rent spekulativt syfte snarare än att få det fint för egen vinning. Ställer man detta mot en familj i en mindre stad som också står inför att renovera ett badrum så kommer denna att genomföra detta projekt för att de själva ska må bra och trivas och där ligger inte vinstintresse bakom på samma sätt som det gör i Stockholm.

Som alla vet så har Stockholm en extrem bostadsmarknad där man ständigt ser att nya toppnivåer nås och detta är även något som inte kommer att förändras på sikt. Så länge man i Stockholm inte har befintliga bostäder till antalet människor som bor – och flyttar in i staden – så kommer priserna att ligga kvar på samma höga nivå och det är också därför renoveringar sker i det syfte vi nämnde ovan.

De som äger bostäder i Stockholm vill – naturligtvis – få ut så mycket som möjligt då de står inför en försäljning och kan man öka vinsten med några hundratusen genom att renovera badrum i Stockholm så är det klart att detta också kommer att ske, eller hur? Dock så ska man här veta att det är sällan det blir rätt då privatpersoner i Stockholm ställs inför att renovera och även detta går att leda till ekonomiskt intresse – eller snarare girighet.

Ta hjälp att renovera ditt badrum i Stockholm

Jakten på pengar blir nämligen ödesdiger i många fall och om vi tar ett exempel på hur detta kan te sig så kan vi nämna en privatperson som står inför att sälja sin enrummare på Södermalm i Stockholm. Han har redan kontaktat en mäklare som givit honom rådet att renovera sitt badrum för att kunna tjäna de riktigt stora pengarna. Kostnaden för att renovera detta badrum i enrummaren i Stockholm uppksattas till 60 000 kronor – rot-avdrag inkluderat – och detta pris tycker ägaren är på tok för högt. Han gör en egen uträkning där han enbart räknar in material i kostnaden och där han således tänkt sig att renovera detta badrum i Stockholm på egen hand. Utan någon som helst utbildning eller kunskap sätter han således igång och till en början går också allting väldigt bra – han river ut alla skåp och lyckas få bort det befintliga kaklet utan några större bekymmer. Det är också där det sedan kör ihop sig.

För – får han verkligen hålla på med att dra vatten utan någon utbildning? Nej, det får han inte och detta leder till att mannen i fråga lyckas kapa av ett rör om börjar spruta vatten – något som snabbt eskalerar och förvandlas till en vattenskada hos grannen under. Detta innebär att föräkringsbolaget inte kommer att betala några pengar och att mannen – som alltså ville spara pengar på att renovera sitt eget badrum i Stockholm – kommer att gå ordentligt minus på projektet i fråga

Här menar vi alltså att man måste ta hjälp direkt och investera i personer som har utbildningen som krävs. Något som alltså ignoreras i Stockholm där jakten på snabba pengar gör folk fartblinda.

Bygga hus – taktyper

30 okt 2017

När man bygger hus är valet av takform och vilket material man använder det som kanske mest påverkar husets slutliga utseende. Här är det bra att konsultera en takläggare med erfarenhet av olika taktyper, som kan hjälpa dig att göra en bedömning av arbetstimmar och materialkostnader för de olika taken.

Men det är också en bra idé att åka runt själv och bilda sig en uppfattning genom att titta på olika typer av hus. I Stockholm finns alla typer av tak representerade. Ofta domineras ett område av en typ av tak, beroende på när husen byggdes och den arkitekturstil som var rådande då. Genom att åka runt och titta på hustyper kan man lätt göra sig en uppfattning om vad man tycker är snyggt och vad som verkar mest praktiskt. Sedan gäller det förstås att titta på det område där man bygger sitt hus, vad som är vanligast och om en viss taktyp skulle passa in bättre än andra. Här är tre taktyper som är vanliga i Stockholm. Vill du veta mer om de olika typerna av tak rekommenderar vi att du kontaktar en bra takläggare i Stockholm.

Sadeltak

Sadeltak är den vanligaste takformen i Sverige, och även vanligt förekommande på flerfamiljshus i Stockholms innerstad och närförorter, samt såklart på villor. Sadeltaket består av två obrutna takfall som möts i en taknock. Den vanligaste lutningen på ett sadeltak är ca 45º. Sadeltakets form och lutning gör det lättskött, regn rinner av och snö har svårt att fastna och är lätt att göra sig av med. Sadeltaket är lätt och billigt att bygga, att lägga tegelpannor på ett sadeltak klarar många hemmafixare av.

Några nackdelar är att vindsutrymmet blir begränsat, vill man möblera vindsvåningen får man en väldigt brant lutning av taket in mot rummet som gör det svårmöblerat. Bor man i ett blåsigt område kan taket även ta en del stryk av hård vind, eftersom det blir som ett par vingar som fångar upp vinden.

Mansardtak eller brutet tak

En variant av sadeltak som också är vanlig i Stockholms innerstad och närförorter är mansardtak, eller brutet tak. På mansardtaket är takfallet brutet på mitten med en brantare lutning nederst. Det ger ett rustikt och karaktäristiskt utseende till huset. Ofta kompletterar man mansardtaket med inbyggda takkupor. Mansardtaket frigör mycket utrymme i vindsvåningen, rummen går oftast lätt att möblera och en så kallad mansardvåning ger ett ombonat och mysigt intryck.

En nackdel med mansardtak kan vara att snö lätt samlas högst uppe på taket där lutningen oftast är mindre än 45º.

Pulpettak

I den moderna arkitekturen är pulpettak, eller snedtak, mycket vanligt; främst på villor, men på senare år även på de nya bostadshus som vuxit upp i Stockholms nyare delar, också i innerstaden. Pulpettaket består av ett obrutet sluttande takplan, vilket gör att huset påminner om en gammaldags lärarkateder, eller pulpet som det också kallas. Pulpettaket ger huset ett modernt, elegant utseende.

Med tanke på den måttliga lutningen på ett pulpettak krävs en stark takstomme. Ett vagt sluttande tak kräver också mer underhåll i form av snöskottning och rengöring.

Att tänka på i budgeten för en köksrenovering

13 okt 2017

Om du ska göra om i köket kommer du att få lägga ut en del pengar under den närmsta tiden. Hur mycket beror givetvis på hur mycket du ska göra om. Ska du bara byta ut skåpsluckorna? Eller ska du göra en helrenovering med bytta stammar, bänkskivor och vitvaror? Om det är det senare krävs en gedigen budget för att arbetet ska flyta på bra utan att kostnaderna sticker iväg.

Bänkskivorna

Bänkskivorna är att av de större besluten att ta inför en köksrenovering. Ska du ha stenskivor? Bänkskivor av trä? Ska du ha stenskivor i granit till exempel, får du räkna med att det blir en ganska stor utgiftspost i budgeten. Samtidigt menar många att just stenskivor i granit är ett mycket bra ekonomiskt val, eftersom det har en enormt bra hållbarhet och lönar sig på lång sikt. Läs mer här.

Köper du bänkskivor i trä kommer du att behöva lägga tid på att underhålla dem regelbundet. Träskivor är förhållandevis känsliga mot både fläckar och fukt, vilket får många att välja stenskivor istället. Samtidigt är själva inköpskostnaden för träskivor ofta mycket lägre än stenskivor.

Sätt inte ett absolut tak från början

Det är bra att sätta en gräns på hur mycket man kommer att spendera på köket. Samtidigt är det bra att sätta ett tak som, om det dras över, inte innebär stora påfrestningar för privatekonomin. Taket bör vara så pass högt att du har utrymme att stretcha budgeten något utan att din privatekonomi far illa.

Taket beror såklart på hur mycket resurser man har och hur mycket man vill lägga på köket. Men om ni sätter ett tak som går att stretcha med några tusenlappar, gör ni er redo för oväntade utgifter under processen. Oväntade utgifter är inget ovanligt och är något som bör tas hänsyn till. Samtidigt ger det er spelrum att, om ni ångrar er, till exempel välja dyrare stenskivor istället för billigare bänkskivor i trä.

Var realistisk

I budgeten bör ni inte räkna med att ni kommer kunna pruta en viss summa på till exempel elektrikern eller någon särskild vara. Ni bör vara så realistiska som det går så att ni inte får några utgifter som överraskar er. Priserna som ni sätter i budgeten bör vara säkra. På så vis kan mer utrymme i budgeten frigöras om ni väl lyckas pruta på någonting.

Om ni ska göra prisjämförelser är det bra att göra det på förhand, innan ni sätter ner den exakta siffran i budgeten. På det sättet har ni en kalkyl som speglar det faktiska förloppet så exakt som det går.

Att tänka på när du ska bygga nytt hus

12 okt 2017

Har du köpt en tomt och planerar att bygga ett nytt hus till dig och familjen? Grattis, det kommer att bli ett förhoppningsvis roligt och lärorikt projekt. Det finns dock vissa fällor man ska försöka undvika innan man sätter spaden i jorden.

Utrymme i budgeten

Se till att ha ordentligt med utrymme för oförutsedda utgifter när du budgeterar ditt hus. Var noga med att ha alla förutsättningar med när du begär offerter från byggfirmor, vilka material du vill använda, hur åtkomsten är på tomten för kranar och transporter osv. Se till att kontraktören kommer till platsen och inspekterar den. Gör en generös kalkyl över vad allt kommer att kosta och lägg på 10%. Det är den summa du bör ha att röra dig med när du startar.

Behövs marksanering?

Kontakta kommunen och hör om det finns någon prick för marksanering hos dem, annars kan det komma som en obehaglig överraskning. Ansvaret för marksanering ligger alltid hos den som köpt tomten, dock är det något som många tomtköpare glömmer att kolla. Många villaområden ligger idag på platser där det förut bedrevs små industrier som smedjor, tvätterier etc; verksamheter som spred miljöfarliga ämnen i jorden. Har du köpt marken av kommunen och de har glömt informera dig om detta är det de som ska bekosta saneringen, men har du köpt av en privatperson som inte vetat om problemet kan det röra sig om ett dolt fel. Kontakta kommunen för att utreda ansvarsfrågan.

Kolla även med kommunen om det finns några planbestämmelser för tomten som dikterar hur du får bygga. Ta även reda på att vatten och avlopp är framdraget i enlighet med kommunens bestämmelser. Är området på något vis naturskyddat kan det finnas riktlinjer hos kommunen om att vissa trädsorter inte får tas ner, exempelvis ekar och ädellövträd. Tar du ned ett skyddat träd kan du åka på dryga böter.

Vilken form av entreprenad?

Har du gott om tid och gott om arbetsvilliga vänner kanske du väljer att göra en del av arbetet själv, eller vill du hellre att någon annan sköter byggandet så att du kan koncentrera dig på jobb och familj? Det finns lite olika vägar att gå.

Att välja totalentreprenad innebär att en och samma entreprenör samordnar och leder allt arbete på huset, från ritning till nyckelfärdigt. Det här är det bekvämaste och dyraste alternativet.

Generalentreprenad innebär att du dels skriver avtal med någon som ritar eller levererar huset, dels med en byggare som bygger eller monterar själva huset och drar in el, vatten osv. Kanske har du en vän som är arkitekt och som kan hjälpa dig att visualisera dina idéer.

Delad entreprenad betyder att du skriver kontrakt med flera leverantörer, dvs glasfirma, elektriker, byggare mm. På så sätt kan du välja att göra vissa moment själv och på så sätt få ner priset. Det kan vara tidsödande att begära in offerter från en mängd olika företag, men i slutändan finns här mycket pengar att tjäna.

Som du ser finns det en del att tänka på inför byggandet av ditt nya hus, men det är väl värt att gå igenom dessa steg, det kommer att få ditt husbygge att löpa på smidigt och utan onödiga överraskingar.

← Äldre inlägg