Bygga hus – några saker att tänka på vid husbygge

Frågar man någon person om ett drömboende så är svaret ofta att en villa är det målet för boende. Vilken typ av villa? Här kommer svaren att vara mer varierande och där vissa vill ha två våningar medan andra nöjer sig med ett plan, där vissa vill ha ett större kök, medan andra vill ha större badrum och vardagsrum. En del å sin sida vill ha större tomt medan medan en annan vill ha en liten, lättskött trädgård att påta i. Smaken är, som bekant, som baken och det är också det som är det trevliga då vi tar oss vidare till nästa punkt: nybyggnationer av hus.

Det är inte ovanligt att se att drömmar besannas då det kommer till boende och där man som privatperson köper en tomt och uppför det hus man alltid drömt om snarare än att söka bland de befintliga på marknaden. Ett bra val som kommer med många fördelar där den främsta är ganska given – man väljer själv exakt vad man vill och man kan själv tillgodose de önskemål och krav man har på sitt boende. Naturligtvis till en högre kostnad; det är tvivelsutan dyrare att bygga ett hus än att köpa ett befintligt. En högre kostnad som dock även ska ställas mot ett minimalt, initialt – räkna på kanske tio år – underhåll (ett underhåll som är oundvikligt vid ett köp av ett äldre hus). Så; ett nybyggt hus behöver definitivt inte vara någon dålig investering sett även ur det perspektivet.

Det vi tänkte göra här är att rada upp några viktiga saker som man bör ha i åtanke innan man påbörjar att uppföra ett hus. Detaljer som dels kan påvisa extrakostnader och som dels också kan ge dig förutsättningar för ett bättre framtida boende. Vi kommer här att utelämna det självklara: se till att ha råd. Vi räknar med att du suttit ner med din bank och gjort en realistisk boendekalkyl och att du har svart på vitt kring hur mycket pengar du har att röra dig med. Har du inte det; se till att göra det och därefter kan du ta del av följande tips:

• Tomten: Det är viktigt att tomten undersöks innan du påbörjar byggnationen och att du räknar på eventuella kostnader som kan komma. Genomför du en geoteknisk undersökning så kan en sådan visa att du kommer att tvingas till sprängning och det är något som kostar mer än det normala markarbete till vilket vi räknar grävarbete och schaktning. Dessutom: se hur tomten ligger också. Är det möjligt att placera ditt framtida hus på ett sätt som ger dig kvällssol eller sol under dagen? Planera noggrant! Och: är det kommunala avlopps- och vattensystemet något som du kan anslutna dig till eller måste du borra egna brunnar?
• Hus- och planlösning: först och främst så måste du bestämma vilken hustyp du vill ha och om du ska köpa ett nyckelfärdigt hus eller om du ska bygga det med hjälp av lösvirke. Båda har klara fördelar och även den nyckelfärdiga varianten ger dig stor frihet kring egen frihet och val. Planlösningen är en annan detalj som du ska fundera över. En annan viktig detalj är att du bygger ditt hus för stunden – men även för framtiden. Vissa gör felet i att bygga för litet och där man, så att säga, sitter i båten då familjen växer. Tänk lite större.
• Entreprenad. Viktigt är att du kollar upp vilka leverantörer av nyckelfärdiga hus som finns och vad de erbjuder. Här brukar totalentreprenad vara att rekommendera och där företaget själva sköter resandet av ditt hus och samtliga saker som hör till. Totalentreprenad är även gångbart då det kommer till att bygga ett hus av lösvirke, men här med vissa förbehåll där din egen förmåga att bygga spelar roll. Kan du bygga vissa saker själv så kan det löna sig att istället anlita olika företag för det du inte behärskar eller får göra (läs el-installationer). Oavsett entreprenörsform dock: se till att undersöka och jämföra priser innan du skriver ett kontrakt. Där finns det en stor skillnad och du kan tjäna ganska mycket pengar i slutändan genom att välja rätt företag.

Fundera ett varv till

Att bygga ett hus är ett av de största besluten du kommer att fatta i ditt liv. Oavsett var i Sverige du bygger så kommer kostnaden att vara densamma och du kommer, förmodligen - givet din ekonomi - få ta ganska höga lån. Detta bör man räkna både en- och två gånger. Många rusar för snabbt in i projekt utan att tänka sig för. Att bygga ett nytt hus i exempelvis Stockholm kommer, nästan utan tvekan och med hur utvecklingen för huspriser sett ut genom tiderna, att vara en sund investering den dagen man säljer. Där finns en marknad.

Att resa samma typ av hus - för ungefär samma kostnad - i en mindre ort i inre delarna av Sverige kan vara en rejäl förlustaffär. Där finns inte samma marknad och det finns få personer som är villiga att lägga fyra-fem miljoner på en bostad där - oavsett hur fin den är. Där måste man, tråkigt nog, tänka till och verkligen fundera. Vad händer om ni skiljer er, vad händer om det oförutsägbara inträffar?

Livet tar oväntade vägar och det måste man ha med i sin kalkyl vad gäller husbygge. Där kanske det är en bättre lösning att köpa ett befintligt hus och renovera detta så att det ligger närmare den egna smaken? Detta naturligtvis bara som ett råd.

Var kritisk och ställ frågor

Om du, som många andra, planerar att ta den enkla vägen och investera i ett nyckelfärdigt hus så bör du först och främst se över alla alternativ. Idag finns det hur många företag som helst som erbjuder färdiga hus i alla tänkbara stilar. Ta dig tid att träffa dessa företag - och ta dig tid att vara kritisk. Du kommer att träffa en säljare och dessa har en förmåga att kännas som din bästa vän redan efter några minuter.

Det är deras jobb. Ditt jobb är emellertid att hitta ett hållbart hus för din familj. Därför måste du också våga vara kritisk. Se även till att läsa på om omdömen från andra kunder. Och, här mer än någonsin: be om referenser. Att du själv kan få en chans att prata med en familj som byggt ett hus från tillverkaren kan ge dig exakt de svar du behöver. Finns det en möjlighet att göra ett hembesök så bör du inte avstå från detta!

Var är ni om tio år?

Det är en sak att bygga ett hus för idag - det är en helt annan att bygga ett hus för framtiden. Behoven ändras och här måste man vara lite förutseende. Att bygga lite större med en tanke på barn är en sak som vi tidigare berört. Det bör man göra. Man kan även med fördel bygga lite med sin ekonomiska, framtida situation i åtanke.

Med detta menas att man kan lägga lite extra pengar initialt för att få ett billigare boende om tio år. Att välja energieffektiva lösningar - fönster med lägre U-värde, bergvärme som uppvärmning, bättre isolering och så vidare - kan kosta mer för stunden, men det är också investeringar som direkt börjar löna sig. Kort sagt: du kan idag påverka hur din ekonomi och kostnaden för ditt boende ser ut om tio år. Ta den chansen!